В данной ситуации необходимо обратить внимание на то, что доля в квартире имеет значительный размер – 1\4, в квадратных метрах это 23,5 кв. метра общей площади. Ознакомившись с правоустанавливающими документами на долю квартиры, можно будет установить, какой размер жилой площади приходится на 1\4 долю. Это нужно для того, чтобы определить максимально выгодный способ распоряжения своей долей. Если доля равна размеру одной из комнат, то можно определить порядок пользования одной из комнат, а также с учётом этого, оценив её, продать по максимально высокой цене как комнату с определённым порядком пользования. Тщательное изучение документов на долю квартиры и особенностей и условий её продажи, позволит подготовить комплект документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи, организовать проведение расчетов по договору с гарантией безопасности продавца при получении денег за продаваемую долю квартиры, а так же, провести подготовительную работу по получению всех необходимых заявлений, уведомлений, свидетельств и писем с целью заключения договора купли-продажи доли квартиры на условиях, гарантирующих его законность и исключающих возможность признания сделки недействительной.
Такое мнение бытует среди многих граждан, и это приводит к тому, что большое количество лиц, имеющих в собственности доли в квартирах и комнатах несут ежемесячные затраты и расходы по оплате коммунальных платежей и налогов, не извлекая из своей доли никакой пользы. Это мнение ошибочно, так как распорядиться своей долей в квартире без согласия сособственников можно, хотя сделать это не так просто. Для этого необходимо не только хорошо знать действующее законодательство, касающееся долевой собственности на недвижимое имущество, но и владеть технологией продаж долей и процедурой проведения сделок по купле-продаже долей квартир и комнат, а также иметь опыт и навыки в оформлении необходимых документов и проведении расчетов по сделке.
Действующее законодательство предусматривает возможность выплаты одному из сособственников стоимости доли квартиры в денежном выражении в случае, если: (а) доля в квартире незначительна, (б) у собственника отсутствует интерес в ее использовании и (в) она не может быть реально выделена в натуре. Однако осуществить это возможно не в каждом случае. Для этого необходимо соблюсти определенные условия и выполнить ряд требований, но сделать это без инициативы собственника незначительной доли невозможно. Законодатель защищает собственника и дает возможность избежать ошибок и принятия неверных решений. Помочь разобраться в тонкостях законов, схем продаж, выкупов, в том числе и «принудительных выкупов» через суд должны квалифицированные консультации и помощь специалистов. Собственник сам вправе определять условия и цену продажи своей доли в квартире, и только он наделён правом принимать решение продать ему долю или нет.
