Новости недвижимости |
Доля и закон. Налоги при продаже доли квартиры
«Одно неверное решение может сделать всю жизнь невыносимой.» Марк Аврелий Одна консультация специалиста поможет уберечь Вас от такого решения. Общая собственность: совместная и долевая Действующее законодательство содержит понятие общей собственности на недвижимое имущество. Общая собственность бывает совместной (без определения долей) и долевой (с определением долей каждого из сособственников). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ). Право преимущественной покупки Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Согласие на продажу доли При продаже доли квартиры/комнаты согласие сособственников квартиры не требуется, при условии соблюдения их права преимущественной покупки. А вот согласие супруги/супруга при продаже доли квартиры требуется в обязательном порядке, если доля квартиры была приобретена во время брака по возмездной сделке. Многие полагают, что если супругами приобретена квартира в собственность в долях – например, по 1\2 доле каждому, то при продаже своей доли супруг или супруга не обязаны получать согласие другого супруга на ее продажу. Такое мнение является ошибочным.
Налоги при продаже-покупке доли квартиры Налоговый кодекс содержит нормы, регулирующие налогообложение при продаже и покупке долей квартиры. При продаже доли в квартире продавец обязан оплатить налог на доход физических лиц в размере 13% в случае, если: - доля квартиры, находится в собственности продавца менее 3-х лет; - продажа доли осуществляется по цене превышающей 1 000 000 рублей. Продавец доли квартиры при продаже освобождается от уплаты налога на доход физических лиц в случае продажи доли квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет, независимо от суммы продажи. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей, продавец доли вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, осуществленных им при покупке доли квартиры. При покупке доли квартиры покупатель имеет право на получение налогового вычета в виде освобождения от уплаты подоходного налога в размере 13% в сумме, израсходованной покупателем на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций и фактически израсходованным им на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций и фактически израсходованных налогоплательщиком на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. (Налоговый кодекс в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 26.11.2008 N 224-ФЗ)
|
